上海市闵行区直管公房资产管理有限公司拟资产转让涉及的位于颛兴路358弄27号402室房地产评估情况公示
来源: 区国资委 2019-06-17

根据闵府发(2006)22号文《闵行区人民政府关于进一步规范本区区属国有(集体)企业产权制度改革工作意见的通知》精神,现将上海市闵行区直管公房资产管理有限公司拟资产转让涉及的位于颛兴路358弄27号402室房地产评估情况及初步评估结果公示如下:

一、概况

上海市闵行区直管公房资产管理有限公司拟资产转让涉及的位于颛兴路358弄27号402室房地产,根据上海市闵行区国有资产监督管理委员会《关于对江川路241弄125号101室等14套房地产进行评估的批复》“闵国资办(2019)13号”,由上海申威资产评估有限公司对以上资产转让所涉及的颛兴路358弄27号402室房地产地产以2018年12月31日为基准日,采用市场法和收益法进行了评估,并出具了《上海市闵行区直管公房资产管理有限公司拟资产转让涉及的位于颛兴路358弄27号402室房地产评估报告书》(征求意见稿—沪申威评报字〔2019〕第1133号)。

二、初步评估结果

资产评估结果汇总表 单位:元

项 目

帐面价值

评估价值

备 注

一、 流动资产

其中:货币资金

应收账款

预付账款

其他应收款

存 货

待摊费用

其他流动资产

二、 长期投资

其中:股票投资

债券投资

其他投资

三、 固定资产

2,211,000.00

其中:建筑物及构筑物

2,211,000.00

其中:房屋建筑物

2,211,000.00

67.46平方米

设 备

其中:机器设备

电子设备

待处理固定资产净损失

四、 无形资产

五、 长期待摊费用

六、 资产合计

2,211,000.00

七、 负债合计

八、 净 资 产

三、特别事项说明

1、本报告评估结果包含增值税,但未考虑评估对象在交易中可能涉及的各类税费影响。

2、房屋产权持有单位为上海市闵行区房地产交易中心;依据上海市闵行区房地产交易中心与上海市闵行区直管公房资产管理有限公司签订的授权委托合同,自2010年7月26日起,颛兴路358弄27号402室由上海市闵行区直管公房资产管理有限公司行使上海市闵行区房地产交易中心作为房产权利人所拥有的一切权利和相应义务。

3、上海市闵行区直管公房资产管理有限公司与上海古美资产经营管理有限公司签订委托管理合同自2018年10月11日起上海市闵行区直管公房资产管理有限公司将颛兴路358弄27号402室全权委托上海古美资产经营管理有限公司管理。

4、截止至现场勘察日,委估房产已经出租,承租人蒋文忠;租赁面积为67.46平方米,合同截止日期2019年12月7日,合同约定租金为2,300.00元/月。

5、经向委托人核实,委估房产为托管房产故无账面值。

四、联系方式

若对本公示内容存在疑问或异议,可持有关证明(如:工作证,企业工会证明等)至上海申威资产评估有限公司查阅资产评估报告书(征求意见稿)。

若仍存在疑问或异议可在公示期内(2019年6月28日前)与以下部门联系,反映有关情况。

1、上海申威资产评估有限公司

办公地址:上海市东体育会路816号C楼

联系电话:021-31273006

传   真:021-31273013

联 系 人:陈超

2、上海市闵行区国有资产监督管理委员会

办公地址:上海市闵行区水清路399号

联系电话:021-64122200-3152

传   真:021-64123553

联 系 人:方娟

                      上海市闵行区国有资产监督管理委员会

                             2019年6月17日