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上海旗忠森林体育城有限公司拟转让马桥镇西街11号和银春路1800弄部分房产市场价值资产评估情况公示
来源: 区国资委   2017-12-06

  根据沪国资委评【2006】第811号“关于印发《上海市国有资产评估项目核准备案操作手册(2006版)》的通知”精神,现将上海旗忠森林体育城有限公司拟转让马桥镇西街11号和银春路1800弄部分房产市场价值资产评估情况及初步评估结果公示如下:

  一、概况

  上海旗忠森林体育城有限公司拟转让马桥镇西街11号和银春路1800弄13套房产,根据上海市闵行区国有资产监督管理委员会《关于马桥镇西街11号和银春路1800弄部分房产转让进行资产评估的批复》“闵国资办2017第137号”,由上海新闵资产评估有限公司对以上行为所涉及的马桥镇西街11号5套和银春路1800弄8套,共13套房产,总面积1271.97平方米以2017年8月31日为基准日,采用市场比较法和收益法进行了评估,并出具了《上海旗忠森林体育城有限公司拟转让马桥镇西街11号和银春路1800弄部分房产市场价值资产评估报告书》(征求意见稿—闵资评报字[2017]第014号)。

  二、初步评估结果

                          资产评估结果汇总表              单位:元

序号

名称

建筑面积(m2

评估单价

评估值

备注

1

马桥镇西街11502

122.02

26,327.00

3,212,420.54


2

马桥镇西街11402

122.02

26,872.00

3,278,921.44


3

马桥镇西街11602

122.02

25,804.00

3,148,604.08


4

马桥镇西街11401

122.39

26,872.00

3,288,864.08


5

马桥镇西街11601

122.39

25,804.00

3,158,151.56


6

银春路180044401

80.26

36,958.00

2,966,249.08


7

银春路180044301

80.26

36,958.00

2,966,249.08


8

银春路18008402

82.27

36,958.00

3,040,534.66


9

银春路18008401

82.27

36,958.00

3,040,534.66


10

银春路180016302

112.01

36,252.00

4,060,586.52


11

银春路180041101

59.52

37,695.00

2,243,606.40


12

银春路18008301

82.27

36,958.00

3,040,534.66


13

银春路18008302

82.27

36,958.00

3,040,534.66


合计


1271.97


40,485,791.42


  三、特别事项说明

  1、本次评估马桥西街11号5套房产的土地使用权来源为划拨,根据《关于内销商品房种类归并的若干规定》,该房屋为归并范围内房屋,房地产交易过程中不需补交土地出让金。

  2、根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号,本次评估对象为商品房转让,按老项目由营业税改征增值税。本次评估结果为含税价。交易过程中产生的税费按税法规定执行。


  四、联系方式

  若对本公示内容存在疑问或异议,可持有关证明(如:工作证,企业工会证明等)至上海新闵资产评估有限公司查阅资产评估报告书(征求意见稿)。

  若仍存在疑问或异议可在公示期内(2017年12月19日前)与以下部门联系,反映有关情况。

  1、上海新闵资产评估有限公司

  办公地址:上海市闵行区沪闵路6088号2005室

  联系电话:021-54959786

  传    真:021-64920183

  联 系 人:朱佳

  2、上海市闵行区国有资产监督管理委员会

  办公地址:上海市闵行区水清路399号

  联系电话:021-64122200-3152

  传    真:021-64123553

  联 系 人:方娟



上海市闵行区国有资产监督管理委员会

2017年12月6日


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