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上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司 拟转让香树丽舍5套动迁房 市场价值评估情况公示
来源: 区国资委   2017-11-20

  根据闵府发(2006)22号文《闵行区人民政府关于进一步规范本区区属国有(集体)企业产权制度改革工作意见的通知》精神,现将上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司拟转让香树丽舍5套动迁房市场价值评估情况及初步评估结果公示如下:

  一、概况

  上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司拟转让香树丽舍5套动迁房,根据上海市闵行区国有资产监督管理委员会《关于对香树丽舍5套动迁房进行评估的批复》“闵国资办2017第123号”,由上海新闵资产评估有限公司对以上行为所涉及的水清路999弄香树丽舍69号601室、70号602室、83号602室、85号602室、86号601室等5套动迁房以2017年7月31日为基准日,采用市场比较法和收益法进行了评估,并出具了《上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司拟转让香树丽舍5套动迁房市场价值资产评估报告书》(征求意见稿—闵资评报字[2017]第006号)。

  二、初步评估结果

                          资产评估结果汇总表              单位:元

序号

名称

建筑面积(m2

评估单价

评估值

备注

1

闵行区水清路99969601

170.56

37,708.00

6,431,476.48


2

闵行区水清路99970602

170.56

37,708.00

6,431,476.48


3

闵行区水清路99983602

191.48

37,338.00

7,149,480.24


4

闵行区水清路99985602

163.77

37,708.00

6,175,439.16


5

闵行区水清路99986601

191.48

37,338.00

7,149,480.24


合计


887.85


33,337,352.60


  三、特别事项说明

  1、香树丽舍房地产权证记载权利人为上海昕城房地产有限公司,系项目建设单位。上海莘庄工业区经济技术发展有限公司与上海昕城房地产有限公司于2006年4月28日签订“香树丽舍二期动迁安置房建设协议书”,约定上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司委托上海昕城房地产有限公司在水清路999弄建设动迁安置房,上海莘庄工业区经济技术发展有限公司按5,500.00元/平方米回购。现动迁工作全部完成,余房委托上海昕城房地产有限公司代管,由于税收等因素产证在该公司名下,房地产实际权利人为上海莘庄工业区经济技术发展有限公司。

  上海昕城房地产有限公司最初于1993年4月由上海莘北投资发展总公司投资成立。1998年8月,上海昕城房地产有限公司的投资方变更为上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司占80%,上海市莘庄工业区建筑安装工程公司占20%,2005年12月27日上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司转让10%的股权给沈伟忠等28名职工,2006年2月23日上海市莘庄工业区建筑安装工程公司转让20%股权给沈伟忠等28名职工,2008年3月19日上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司将剩余70%股权转让给沈伟忠等28名职工,至此上海昕城房地产有限公司改制完成,国有股权全部退出。

  香树丽舍实际建房120套,动迁安置101套,余19套根据双方备忘录由上海昕城房地产有限公司按照上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司定价销售,已于2015年4月13日由上海申威资产评估有限公司进行评估,其中14套已出售,剩余5套因原评估报告已过有效期本次重新评估。

  2、根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号,本次评估对象为存量动迁房转让,按老项目由营业税改征增值税。本次评估结果为含税价。交易过程中产生的税费按税法规定执行。


  四、联系方式

  若对本公示内容存在疑问或异议,可持有关证明(如:工作证,企业工会证明等)至上海新闵资产评估有限公司查阅资产评估报告书(征求意见稿)。

  若仍存在疑问或异议可在公示期内(2017年12月1日前)与以下部门联系,反映有关情况。

  1、上海新闵资产评估有限公司

  办公地址:上海市闵行区沪闵路6088号2005室

  联系电话:021-54959786

  传    真:021-64920183

  联 系 人:朱佳

  2、上海市闵行区国有资产监督管理委员会

  办公地址:上海市闵行区水清路399号

  联系电话:021-64122200-3152

  传    真:021-64123553

  联 系 人:方娟



上海市闵行区国有资产监督管理委员会

2017年11月20日


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